2025 május 17. szombat
A Mi kisvárosunk
Nincs találat
View All Result
  • Főoldal
  • Hétköznapjaink
  • Környezetünk
  • Lélek-melengető
  • Portrék
  • Galéria
  • Vájt fül
A Mi kisvárosunk
Kezdőlap Egyéb kategória

Mennyit kérnek egy telekért Budakeszin?

szerző: admin
2014.02.04.
kategória: Egyéb kategória
barackos-daranyi-meggyes_telekarak_262p
Megosztás a Facebookon
Nemsokára házhelyet vehetünk az Etheles-parkban. Mielőtt belevágnánk, érdemes körülnéznünk, hol mekkora telkeket kínálnak, és főleg milyen áron.
A legnagyobb merítést az ingatlan.com-on találjuk, ezen a portálon 2013. október 20-án 187 budakeszi telket hirdettek. (tovább…)

Az elmúlt évtizedekben Budakeszin hiányoztak a választási meggondolások, a napi- és pártpolitika felett álló elemzések, gazdaságfilozófia fejtegetések, melyek előbbre vivői lehetnek egy település fejlődésének, különösen egy olyan városban, ahol statisztikailag kimutathatóan is talán a legtöbb értelmiségi él ma Magyarországon. Remélhetőleg egyre több ilyen lopkálpatrióta érzülettel íródott vélemény fog a jövőben megjelenni, melyek egyik-másik gondolatával  szemben biztosan lehet majd ellenvéleményeket megfogalmazni, de alapvető, jó szándékú megállapításaikat kétségbevonni aligha. Honlapunk szerkesztői elvei legalább is ezt az irányt fogják követni a jövőben is. (Szerkesztőség)
 
Nemsokára házhelyet vehetünk az Etheles-parkban. Mielőtt belevágnánk, érdemes körülnéznünk, hol mekkora telkeket kínálnak, és főleg milyen áron.
 
A legnagyobb merítést az ingatlan.com-on találjuk, ezen a portálon 2013. október 20-án 187 budakeszi telket hirdettek. Ebben nem voltak benne azok, amelyeket esetleg az eladó házak között rejtettek el, viszont több ingatlant bontandó házzal árultak.
 
Jó néhány duplán vagy triplán szerepelt a listán, illetve akadtak olyan termőföldek és iparterületek, amik nem jöhettek szóba családi ház vagy üdülő építésére. Mindezeket leszámítva 134 darab eladó telket kínáltak Budakeszi lakott vagy lakható területein.
 
De még egy ilyen kisvároson belül is nagy különbségek vannak. Egyes városrészek más környezetet és más építési feltételeket nyújtanak a beköltözőknek. Ezért a balra látható térképen jelzett négy területet külön-külön vettem górcső alá. Ezen túlmenően a számtalan vevői szempontból csak két tényezőt vizsgáltam: a telekméretet és az árat.
 
Mindenek előtt azonban két dolgot ne felejtsünk el. Egy: ezek kínálati árak, tehát átlagosan 10-15%-kal magasabbak az adásvétel összegéhez képest, és nyilván léteznek irreális árazások is. Kettő: ez egy pillanatfelvétel, ami semmit nem mond arról, hogy egy telek az adott árszinten mennyi idő alatt talál új gazdára.
 
Nézzük először Nagyszénászugot! Ahol nem is beszélhetünk lakóövezetről, hiszen jelenleg egy telek 3%-ára építhető valamilyen gazdasági épület. Korábban, a zártkerti időszakban (ez a besorolás időközben megszűnt) 40 m²-es nyaralókat is engedtek, amikből elég sokat téliesítettek, bővítettek. A terület jó alternatíva lehet azoknak, akik mindenképpen természetközelben szeretnének élni. Amit igazából csak illegálisan lehet: egy almatárolóban vagy egyéb lakóháznak nem minősülő épületben.
 
Ennek ellenére télen legalább ötszáz, nyáron több ezer ember lakik ezekben a házakban úgy, hogy a közművesí- tettség hiányos. Az eladó telkek jó negyedét kínálták itt, az építési feltételeknek megfelelően a legalacsonyabb áron: az átlag (sárga pötty az ábrán) nem érte el a 7000 Ft-ot négyzetméterenként.
 
Jóval nagyobb volumenben, mintegy másfélszer annyi telket hirdettek Makkosmárián. Ez már igazi lakóterület, nincs meg minden közmű, de a fejlesztés lendületben van.
Ha minden feltétel összeáll, telkenként általában 15%-os beépítéssel egy lakást lehet felhúzni rájuk, néhol 20%-on kettőt. Az itteni ingatlanok jelentősen drágábbak, mint Nagyszénászugban: az átlagár meghaladta a 17000 Ft/ m² összeget.
 
A Barackos, Darányi és Meggyes viszonylag új (kárpótlási) parcellázású területein fele annyi telket árultak, mint Makkoson. A Belső-Barackosban és a Darányiban előrehala- dott a közművesítés, és az összes területen 20-25% (pár telken 40%) erejéig építkez- hetnek a tulajdonosok. A nagyobb beépíthető- ség és magasabb lakásszám az árakban nem nyilvánul meg: szinte forintra pontosan ugyanakkora átlagot hoztak, mint a makkosi ingatlanok.
 
A legkevesebb beépíthető területet Budakeszi régebbi részén kínálták, ami egyszerűen tele van. A fellelhető ingatlanok között akad társasházépítésre is alkalmas, de a többségük a szokásos 20-25%-os, két lakásra való telek. Az áraik a szűkös kínálat miatt érthetően magasak: átlagban 30000 forintot kérnek egy négyzetméterükért.
 
Ebbe az utolsó diagramba készül elhelyezni az önkormányzat nyolc-tíz okkersárga pöttyöt. Nemsokára az is kiderül, hogy hová: azaz milyen méretben és milyen áron kezdik árulni az Etheles-park frissen kiparcellázott telkeit. Amiknek Makkosmária, a Barackos és a Darányi ingatlanjaival kell majd versenyezniük a vevőkért.
 
A mostanság igen szűkös keresleti oldalon egy önálló, egylakásos házra vágyónak a 700-1000 m²-es házhely az optimális, a kétlakásos verzió kurrens mérete 1000 és 1500 m² közé esik. Ezekből van kínálat bőven, ami nagyon hiányzik, az a társasházépítésre alkalmas telek.
 
Pedig Budakeszi belső részén ma csak társasház épül. Egy részük bővítésnek-felújításnak álcázva, ahogy korábban a Fő utcában vagy az Erdő utcában. Másik részük zöldmezősen, mint régebben a Gábor Áron utcában – vagy éppen az Etheles-park alatt.
 
Ahol a város talán legjobb adottságú telkeit lehet majd megvenni.
 
Doleschall Tamás
 
Kedves olvasóink, honlapunkon időről-időre olvashatják a budakeszi.blog.hu-ban megjelenő publicisztikákat, melyek utánközlések, és nem minden esetben tükrözik véleményünket. Ezeket a cikkeket vitaindítónak szánjuk, mert kiváncsiak vagyunk a véleményükre. A tartalmi kifogásokat ne honlapunknak, hanem a blog szerzőjének küldjék el! (Szerkesztőség.)
 
 
 
 
 

 

Előző cikk

Budakeszi siker a Milánói Expo 2015 magyar pavilonja látványtervére meghirdetett pályázaton

Következő cikk

Budakeszi zöld jövője

Következő cikk
baratposzata_368p

Budakeszi zöld jövője

Ajánlott

mukodesi_bevetelek_telepules_368p

Helyi adók, saját bevételek, támogatások, meg egyebek. Mekkorák a különbségek a járásban?

11 év ago
image

BUDAKESZI ÜZENŐFAL. Miért nem zárhatóak éjszakára játszótereink?

9 év ago
18

Budakeszi Bike Park avató 8 és fél percben, Tóth Dani és Molnár Péter szaltóival. (+VIDEÓ)

13 év ago
image

Janicsák Veca a Class Utas vendége volt Budakeszi útjain. (+VIDEÓ)

9 év ago

Kategóriák

  • Egyéb kategória
  • Galéria
  • Gasztrokeszi
  • Hétköznapjaink
  • Interjúk
  • Környezetünk
  • Lélek-melengető
  • Portrék
  • Természetfotósok
  • Vájt fül

Címkék

cba környezetvédelem Széll Kálmán tér uszoda álomvölgy
A Mi kisvárosunk

Budakeszi Családi Magazin Budakesziről, budakeszieknek

Follow us on social media:

Legújabb hírek

  • Szétesett a 22-es buszmegállóból a budakeszi LIDL-hez vezető lépcsőkorlát! 2025.05.12.
  • Szétesett a 22-es buszmegállóból a budakeszi LIDL-hez vezető lépcsőkorlát! 2025.05.08.
  • (nincs cím) 2025.05.08.

Kategóriák

  • Egyéb kategória
  • Galéria
  • Gasztrokeszi
  • Hétköznapjaink
  • Interjúk
  • Környezetünk
  • Lélek-melengető
  • Portrék
  • Természetfotósok
  • Vájt fül

© 2020 A MI kisvárosunk - Minden jog fenntartva!

Nincs találat
View All Result
  • Home
  • Környezetünk
  • Gasztrokeszi
  • Interjúk
  • Hétköznapjaink
  • Lélek-melengető
  • Vájt fül
  • Természetfotósok
  • Civilek, Lokálpatrióták
  • Családok völgye

© 2020 A MI kisvárosunk - Minden jog fenntartva!