A Telki felé vezető út mellett, a 0165/18 helyrajzi számú külterületi ingatlan megosztása, valamint belterületbe vonása révén Budakeszi 4,6 hektár új fejlesztési területhez jutott.
A Telki felé vezető út mellett, a 0165/18 helyrajzi számú külterületi ingatlan megosztása, valamint belterületbe vonása révén Budakeszi 4,6 hektár új fejlesztési területhez jutott. E témakörben tett fel kérdéseket ezúttal szerkesztőségünk, melyre dr. Győri Ottilia polgármester asszony, dr. Disztós Dóra, az önkormányzat ügyvédje és Borsodiné Gláser Krisztina főépítész asszony válaszolt.
A mellékelt légi felvételen a pirossal bejelölt téglalap alakú rész a 4,6 hektáros terület. A helyszín könnyen beazonosítható. Ebben a környezetben jó láthatóak a most folyó meggyes-darányi építkezések (e mögött terül el a 4,6 hektár), a sportpálya, a körforgalmi sziget
Ez a terület korábban állami terület volt. Miképpen sikerült ezt az értékes, nagy földterületet megkapni az államtól? Milyen feltételekkel kapta ezt meg Budakeszi?
Az Önkormányzat és a Kertészeti Egyetem Tangazdaság között 1992. december 15. napján létrejött bérleti szerződés az érintett, 4.6 hektáros területre az Önkormányzat részére vételi jogot biztosított. Vételi jogával 2000. június 7. napján élt az Önkormányzat, az Állami Privatizációs Vagyonkezelő Rt. (ÁPV Rt.) a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájárulást megadta.
A tulajdonjog bejegyzés azonban az ingatlant érintő peres eljárás, valamint az ingatlan-nyilvántartás szabályainak időközbeni változása miatt elhúzódott.
A jelenlegi tulajdonosi jogkör gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA) 2013. novemberétől folytatott tárgyalások eredményeként a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájárulást – figyelemmel az ÁPV Rt. korábbi nyilatkozatára – megadta. Az Önkormányzat tulajdonjoga 2014. februárjában került bejegyzésre.
Milyen fejlesztések várhatóak itt, ha megtörténik a belterületbe vonás, a feltáró út megépítése és a közművesítés?
A Budakeszi 0165/18 hrsz-ú 4,6 ha-os terület a telekalakítást követően (útleszabályozások miatt) 4,1 ha-os maradt, 0165/120 hrsz-on. Övezeti előírásai tekintetében a telek Kb-str (beépítésre nem szánt) övezetben van. Az övezeti előírások szerint a megengedett legnagyobb beépítettség 5%, a legnagyobb épületmagasság 8 m, a beépíthető legkisebb telekterület 10.000 m2. Funkcióját tekintve: „A szabályozási terveken Kb-Str jellel jelölt strand és rekreációs – különleges beépítésre nem szánt terület – övezetben medencék, vízi játék, sport- és rekreáció, testedzés, vendéglátás, szolgáltatás építményei helyezhetők el.” A Helyi Építési Szabályzat átfogó felülvizsgálata alkalmával megvizsgáljuk, hogy milyen egyéb funkciók elhelyezésére lenne lehetőség és milyen területfelhasználási egységbe lehetne átsorolni.
Vannak olyan vélemények is, hogy ennek a 4,5 hektárnak a belterületbe vonása és közművekkel való ellátásával a budakeszi önkormányzatnak valójában csak egy haszonnal kecsegtető befektetés lesz. Ez egy elég légből kapott vélekedésnek tűnik, a fent elhangzottak ismeretében, de azért ezt a kérdést is feltennénk.
A szóban forgó terület Budakeszi Város Önkormányzatának a tulajdona, amivel a település vagyona gyarapodik. Konkrét terv még nincs a terület hasznosítására, erről a lakossággal egyeztetünk majd a későbbiekben.
